أخبار سوق مبيعات المنازل القائمة - توقعات شهر يوليو

مع تركيز أنظار السوق على أحدث بيانات مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة، يستعد المتداولون والمحللون لبيانات قد تؤثر على معنويات الذهب والبلاتين ومؤشرات الأسهم، مثل ناسداك، والدولار الأمريكي. وفي ظل معاناة قطاع الإسكان من ارتفاع أسعار الرهن العقاري وتقلبات الطلب، من المتوقع أن تقدم أرقام اليوم توجيهًا حاسمًا لشهية المخاطرة وتدفقات الملاذ الآمن على حد سواء.

أحدث لمحة: مبيعات المنازل القائمة واتجاهات الإسكان في الولايات المتحدة

يخضع سوق الإسكان الأمريكي لتدقيق مكثف في عام 2025. أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين انخفاضًا حادًا في مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5.4% في يونيو/حزيران إلى معدل سنوي قدره 3.89 مليون وحدة، وهو ما يقل عن التوقعات، ويمثل انخفاضًا ملحوظًا عن 4.11 مليون وحدة في مايو/أيار. جاء هذا التراجع على الرغم من ارتفاع طفيف في وقت سابق من العام، حيث انتعشت مبيعات شهر مايو/أيار لفترة وجيزة بنسبة 0.8% لتصل إلى 4.03 مليون وحدة.

• متوسط سعر المسكن الحالي في يونيو: 426,900 دولار (رقم قياسي جديد، بزيادة 4.1% عن يونيو 2023)

  
  

• المخزون: ارتفع إلى ما يعادل 4.1 شهرًا من المعروض، أي ما يعادل 1.32 مليون وحدة (في السابق كان المعروض يكفي 3.7 شهرًا)

  
  

• حصة المشترين لأول مرة: انخفضت إلى 29% في يونيو، من 31% في مايو

  
  

• أسعار الفائدة عند الإغلاق: ظلت أعلى من 7%، مما أدى إلى استمرار ضغوط القدرة على تحمل التكاليف

  
  

• أيام في السوق: 22 (متوسط، انخفاضًا من 24 في مايو)

كان الأداء الإقليمي ضعيفا في جميع المجالات:

• الشمال الشرقي: -2.1% منذ مايو، المعدل السنوي 470,000

  
  

• الغرب الأوسط: -8% منذ مايو، المعدل السنوي 920,000

  
  

• الجنوب: -5.9% منذ مايو، المعدل السنوي 1.76 مليون

  
  

• الغرب: -2.6% منذ مايو، المعدل السنوي 740,000

لماذا تُعدّ بيانات مبيعات المساكن القائمة مهمة: منظور كلي

تُعدّ بيانات مبيعات المنازل القائمة مؤشرًا هامًا على صحة الاقتصاد الأمريكي. وتؤثر التغييرات في هذا التقرير سلبًا على الأسواق، إذ تُشير إلى تحولات في ثقة المستهلك، وتوافر الائتمان، وفعالية سياسات السياسة النقدية. ولا تزال أسعار الفائدة المرتفعة باستمرار - التي ثبتت مؤخرًا أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بين 6.5% و7% - تُقيّد النشاط العقاري والقدرة على تحمل التكاليف، حتى مع ارتفاع المخزون الذي يُقدّم بعض الراحة للمشترين.

تحليل تأثير السوق

ذهب

تاريخيًا، تُعزز بيانات الإسكان المخيبة للآمال أسعار الذهب مع تحول المستثمرين نحو أصول الملاذ الآمن. ومع ذلك، تُظهر الأنماط الأخيرة ثبات الذهب فوق 2400 دولار للأونصة رغم ضعف المبيعات، مما يُشير إلى وجود عوامل أخرى (مثل توقعات أسعار الفائدة الفيدرالية والتوترات الجيوسياسية) مؤثرة أيضًا. إذا انخفضت بيانات اليوم بشكل كبير عن التوقعات، فقد يشهد الذهب ارتفاعًا متجددًا مع تزايد مخاوف الركود التضخمي.

البلاتين

ترتبط الاستخدامات الصناعية للبلاتين بالنمو الاقتصادي الشامل والطلب عليه. عادةً ما يشير ضعف مبيعات المنازل إلى ضعف النشاط الاقتصادي، مما قد يحد من مكاسب البلاتين مقارنةً بالذهب. في وقت سابق من هذا العام، تأخر البلاتين عن الذهب خلال تباطؤ سوق الإسكان مع تباطؤ الطلب على قطاعي البناء والصناعة، وقد يستمر هذا الوضع إذا جاءت بيانات المبيعات المعلنة مخيبة للآمال.

ناسداك

يميل مؤشر ناسداك، الذي تهيمن عليه أسهم التكنولوجيا والنمو، إلى الاستجابة بشكل إيجابي لمؤشرات قوة المستهلكين. ويُراقب إصدار اليوم عن كثب، حيث شهدت الجلسات الأخيرة تداولات متقلبة. وقد حقق ناسداك ارتفاعًا قصيرًا، لكنه توقف مع استئناف مبيعات المنازل اتجاهها الهبوطي. وقد يؤدي انخفاض حاد في الأداء إلى جني الأرباح، بينما قد تُنعش مفاجأة إيجابية تفاؤل السوق.

الدولار الأمريكي

عادةً ما يُعزز ارتفاع مبيعات المنازل قوة الدولار، مما يعكس مرونة الاقتصاد ويدعم توقعات السياسة النقدية المتشددة من الاحتياطي الفيدرالي. في المقابل، قد يُؤدي استمرار ضعف سوق الإسكان إلى انخفاض قيمة الدولار الأمريكي، حيث تُهيئ الأسواق لاحتمال خفض أسعار الفائدة في سبتمبر أو أكتوبر، نظرًا للتأثير المستمر لارتفاع تكاليف الاقتراض على نشاط الأسر.

ماذا نتوقع من إصدار اليوم

تشير التوقعات إلى استقرار معدل المبيعات أو انخفاضه بشكل طفيف عن الرقم السابق البالغ 3.89 مليون وحدة. ومع ذلك، ارتفع المخزون، ويبدو أن نمو الأسعار يتباطأ في عدة مناطق. ستدرس الأسواق عن كثب ما يلي:

• حجم المفاجأة: قد يؤدي انخفاض حاد في القراءة إلى اهتزاز الأصول الخطرة ودعم الذهب؛ وقد تؤدي قراءة أقوى من المتوقع إلى ارتفاع الأسهم والدولار الأمريكي ولكنها تضغط على المعادن الآمنة.

  
  

• الإشارات المستقبلية: توفر مستويات المخزون وانخفاض الأسعار وعدد الأيام في اتجاهات السوق أدلة حول نشاط الربع الثالث.

  
  

• التأثير على مسار بنك الاحتياطي الفيدرالي: إذا أدت البيانات الضعيفة إلى مزيد من الإضرار بالقدرة على تحمل التكاليف، فقد تتزايد الدعوات إلى خفض أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول، مما يؤدي إلى تغيير عائد السندات وتوقعات الدولار.

السيناريوهات

توقعات سوق الإسكان: ما تبقى من عام 2025

يتوقع معظم المحللين ارتفاعًا طفيفًا في أسعار المساكن في عام ٢٠٢٥، مع توقعات متفق عليها بارتفاع أسعار المساكن على المستوى الوطني بنسبة تتراوح بين ٢.٥٪ و٤.٤٪ للعام بأكمله. ويظل ارتفاع أسعار الفائدة المستمر والتضخم المستمر هما العائقان الرئيسيان. يشهد المخزون ارتفاعًا طفيفًا، ومع قيام ثلث البائعين بخفض أسعارهم، يواجه المشترون بيئةً أكثر ملاءمةً بعض الشيء، إلا أن تحديات القدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة.

من المرجح أن يعتمد اتجاه السوق في المرحلة المقبلة على مزيج من بيانات الإسكان الواردة، وتعليقات الاحتياطي الفيدرالي، والتحولات في معنويات المخاطرة على نطاق أوسع. مع استقرار أرقام مبيعات المنازل القائمة اليوم، ينبغي على المتداولين في مختلف فئات الأصول الاستعداد لتقلبات الأصول المختلفة، وتعديل مراكزهم بما يتماشى مع الاتجاهات الناشئة.

إخلاء مسؤولية: هذه المادة لأغراض إعلامية عامة فقط، وليست (ولا ينبغي اعتبارها كذلك) نصيحة مالية أو استثمارية أو غيرها من النصائح التي يُعتمد عليها. لا يُمثل أي رأي مُقدم في المادة توصية من EBC أو المؤلف بأن أي استثمار أو ورقة مالية أو معاملة أو استراتيجية استثمارية مُعينة مُناسبة لأي شخص مُحدد.