АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн мэдээ 2025 оны 7-р сарын байдлаар

АНУ-ын одоо байгаа орон сууцны борлуулалтын хамгийн сүүлийн хувилбарыг зах зээлийн нүдээр харж байгаа тул худалдаачид болон шинжээчид алт, цагаан алт, Nasdaq, ам.доллар зэрэг хөрөнгийн биржийн үнэлгээг өдөөж болох мэдээллийн хэвлэлтэд бэлтгэж байна. Орон сууцны салбар ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт, эрэлтийн хэлбэлзэлтэй тэмцэж байгаа тул өнөөдрийн тоо баримтууд эрсдэлийн дур сонирхол, аюулгүй газар руу шилжих чухал чиглэлийг санал болгоход бэлэн байна.

Хамгийн сүүлийн үеийн зураг: АНУ-ын одоо байгаа орон сууцны борлуулалт ба орон сууцны чиг хандлага

2025 онд АНУ-ын орон сууцны зах зээл маш их анхаарлын төвд байсаар байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын үндэсний холбооны (NAR) хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээр, зургадугаар сард хуучин орон сууцны борлуулалт 5.4%-иар огцом буурч, жилийн тохируулсан үзүүлэлтээр 3.89 сая нэгж болжээ. Энэ нь шинжээчдийн таамгаас доогуур гарсан ба тавдугаар сарын 4.11 саяас нэлээд доогуур байна. Энэ бууралт нь оны эхэнд гарсан 0.8%-ийн богино хугацааны сэргэлтийн дараа тохиож байна.

• Зургадугаар сарын дундаж орон сууцны үнэ: $426,900 (шинэ дээд амжилт, 2023 оны 6-р сараас хойш 4.1%-иар өссөн)

• Нийт нийлүүлэлт: 4.1 сарын хангалттай хэмжээ, ойролцоогоор 1.32 сая нэгж (өмнө нь 3.7 сар)

• Анхны худалдан авагчдын эзлэх хувь: 29% зургадугаар сард, тавдугаар сарын 31%-аас буурсан

• Хүүгийн түвшин (гэрээ байгуулах үеийн): 7%-иас дээш, худалдан авах чадварт дарамт үзүүлсээр

• Зах зээл дээр байршсан дундаж хугацаа: 22 хоног, өмнөх сарын 24 хоногоос буурсан

  
  

Бүс нутгийн гүйцэтгэл ижилхэн сул гарсан:

• Хойд зүүн бүс: -2.1% (жилийн хэмжээ: 470,000)

• Дундад баруун бүс: -8% (жилийн хэмжээ: 920,000)

• Өмнөд бүс: -5.9% (жилийн хэмжээ: 1.76 сая)

• Баруун бүс: -2.6% (жилийн хэмжээ: 740,000)

Яагаад энэ мэдээлэл чухал вэ: Макро эдийн засгийн үүднээс

Одоогийн орон сууцны борлуулалтын мэдээлэл нь АНУ-ын эдийн засгийн эрүүл мэндийг хэмжих чухал үзүүлэлт юм. Энэхүү тайлан дахь өөрчлөлт нь хэрэглэгчийн итгэл, зээлийн хүртээмж, мөнгөний бодлогын үр нөлөөг харуулдаг. Сүүлийн үед 30 жилийн моргейжийн хүү 6.5%-7% хооронд хадгалагдаж байгаа нь идэвхжилт, худалдан авах чадварыг хязгаарлаж байна.

Зах зээлийн нөлөөллийн шинжилгээ

Алт

Түүхийн турш сул орон сууцны борлуулалт нь хөрөнгө оруулагчдыг аюулгүй хөрөнгө рүү чиглүүлж, алтны эрэлт нэмэгддэг. Гэсэн ч алт сүүлийн үед $2,400/унц түвшнээс дээш тогтвортой байгаа нь зөвхөн орон сууцны мэдээлэл биш, Холбооны Нөөцийн бодлого болон геополитикийн эрсдэлүүд ч мөн нөлөөлж байгааг харуулж байна. Хэрэв өнөөдрийн тоо таамгаас нэлээд доогуур гарвал, алтны үнэ дахин өсөх хандлага ажиглагдаж магадгүй.

Платинум

Платинум нь аж үйлдвэрийн хэрэглээтэй тул эдийн засгийн өсөлттэй шууд хамааралтай. Сул орон сууцны мэдээлэл нь аж ахуйн идэвхжлийг сулруулдаг тул алттай харьцуулахад платин сул гүйцэтгэлтэй байж болзошгүй. Энэ жил ч өмнө нь платин орон сууцны зах зээлийн уналтын үед алтаас хоцорч байсан бөгөөд энэ байдал дахин ажиглагдаж мэднэ.

Nasdaq

Nasdaq индекс нь голчлон технологи, өсөлтийн хувьцаанаас бүрддэг тул хэрэглэгчийн хүчтэй байдалд эерэг хариу үйлдэл үзүүлдэг. Сүүлийн өдрүүдэд Nasdaq хэлбэлзэлтэй байсан—богино хугацаанд өссөн ч орон сууцны сул мэдээллийн дараа уналт ажиглагдсан. Хэрэв өнөөдрийн тоо таамгаас ихээр зөрвөл ашиг товлох үзэгдэл ажиглагдаж, эсрэгээр таамгаас сайн гарвал өсөлтийн хүлээлт сэргэж магадгүй.

АНУ-ын доллар

Хүчтэй орон сууцны мэдээлэл нь долларыг бэхжүүлдэг, учир нь энэ нь эдийн засгийн тэсвэр тэвчээрийг илтгэж, Холбооны Нөөцийн бодлогыг чангатгах хүлээлтийг дэмждэг. Харин сул орон сууцны мэдээлэл нь долларыг суларуулах шалтгаан болж, есдүгээр эсвэл аравдугаар сард хүү буурах магадлалыг нэмэгдүүлнэ.

Өнөөдрийн мэдээллээс юу хүлээх вэ

Одоогоор шинжээчдийн хүлээлт нь өмнөх 3.89 сая нэгжтэй ижил эсвэл бага зэрэг доогуур гарах талаар төвлөрч байна. Гэсэн ч нийлүүлэлт нэмэгдэж, зарим бүс нутгуудад үнийн өсөлт буурч байна. Зах зээл дараах зүйлсийг анхаарч ажиглана:

• Гайхшралын хэмжээ: Хэрвээ тоо маш муу гарвал, эрсдэлийн хөрөнгүүд унаж, алт өсөж магадгүй; хэрвээ илүү сайн гарвал, хувьцаа болон доллар өсч, аюулгүй хөрөнгүүд дарамтад орно.

• Ирээдүйг илтгэх шинжүүд: Нийлүүлэлтийн түвшин, үнийн бууралт, зах зээл дээр байршсан хугацаа зэрэг нь 3-р улирлын идэвхжлийг урьдчилан таамаглана.

• Холбооны Нөөцийн чиг хандлагад үзүүлэх нөлөө: Хэрвээ муу тоо affordability буюу худалдан авах чадварыг улам дордуулбал, есдүгээр сард хүү буурах хүлээлт нэмэгдэж, бондын өгөөж болон долларын төлөв өөрчлөгдөнө.

  
  

Сценариуд

Орон сууцны зах зээлийн төлөв: 2025 оны үлдсэн хугацаанд

Ихэнх шинжээчдийн таамаглалаар 2025 онд орон сууцны үнэ дунджаар 2.5%-4.4%-иар өснө. Үүнд өндөр хүүгийн түвшин болон тэсвэртэй инфляц гол саад болж байна. Нийлүүлэлт бага зэрэг нэмэгдэж байгаа бөгөөд худалдагчдын гуравны нэг нь үнэ бууруулж байгаа тул худалдан авагчдад илүү ээлтэй орчин бүрдэж байгаа ч affordability буюу худалдан авах чадварын сорилтууд үргэлжилж байна.

Зах зээлийн дараагийн чиг хандлага нь орон сууцны мэдээлэл, Холбооны Нөөцийн мэдэгдэл, өргөн хүрээний эрсдэлийн хандлагад тулгуурлан өөрчлөгдөх төлөвтэй байна. Өнөөдрийн хуучин орон сууцны борлуулалтын тоо гармагц, хөрөнгө оруулагчид янз бүрийн хөрөнгийн ангилалд огцом хөдөлгөөнд бэлэн байх хэрэгтэй бөгөөд хөгжиж буй чиг хандлагад нийцүүлэн байршуулалтаа тохируулах шаардлагатай.

Анхааруулга: Энэ материал нь зөвхөн ерөнхий мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан бөгөөд санхүү, хөрөнгө оруулалт болон бусад зөвлөгөө өгөхөд зориулагдаагүй болно. Материалд өгөгдсөн ямар ч санал нь EBC эсвэл зохиогчийн зүгээс аливаа тодорхой хөрөнгө оруулалт, аюулгүй байдал, гүйлгээ, хөрөнгө оруулалтын стратеги нь тодорхой хүнд тохиромжтой гэсэн зөвлөмж биш юм.