คาดการณ์ยอดขายบ้านมือสองเดือนกรกฎาคม 2025

ท่ามกลางการจับตาอย่างใกล้ชิดของตลาดต่อข้อมูลยอดขายบ้านมือสองของสหรัฐฯ ครั้งล่าสุด บรรดาเทรดเดอร์และนักวิเคราะห์ต่างเตรียมตัวรับมือกับตัวเลขที่จะประกาศออกมา ซึ่งอาจส่งผลต่อบรรยากาศการลงทุนในสินทรัพย์หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นทองคำ แพลทินัม ดัชนีหุ้นอย่างแนสแด็ก หรือแม้แต่ค่าเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่อยู่ในระดับสูงและความต้องการซื้อที่ผันผวน ตัวเลขที่จะประกาศในวันนี้จึงถูกคาดหวังว่าจะเป็นตัวชี้นำสำคัญของกระแสเงินทุนระหว่างสินทรัพย์เสี่ยงและสินทรัพย์ปลอดภัย

ภาพรวมล่าสุด: ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ และแนวโน้มภาคที่อยู่อาศัย

ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ในปี 2025 ถูกจับตามองอย่างใกล้ชิด โดยข้อมูลล่าสุดจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors) ระบุว่า ยอดขายบ้านมือสองในเดือนมิถุนายนร่วงลงอย่างรุนแรงถึง 5.4% สู่ระดับอัตราปีละ 3.89 ล้านยูนิต ซึ่งต่ำกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ และลดลงอย่างมีนัยสำคัญจากตัวเลขในเดือนพฤษภาคมที่อยู่ที่ 4.11 ล้านยูนิต การชะลอตัวครั้งนี้เกิดขึ้นแม้ในช่วงต้นปีจะมีสัญญาณฟื้นตัวเล็กน้อย โดยยอดขายในเดือนพฤษภาคมเคยขยับขึ้นเล็กน้อย 0.8% มาอยู่ที่ 4.03 ล้านยูนิตชั่วคราว

• ราคาบ้านที่มีอยู่เฉลี่ยในเดือนมิถุนายน: 426,900 ดอลลาร์ (สถิติใหม่ เพิ่มขึ้น 4.1% จากเดือนมิถุนายน 2023)

  
  

• สต็อกบ้าน: เพิ่มขึ้นเป็นอุปทาน 4.1 เดือน เทียบเท่ากับ 1.32 ล้านหน่วย (เดิมคืออุปทาน 3.7 เดือน)

  
  

• สัดส่วนผู้ซื้อบ้านครั้งแรก: ลดลงเหลือ 29% ในเดือนมิถุนายน จาก 31% ในเดือนพฤษภาคม

  
  

• อัตราดอกเบี้ยเมื่อปิดตลาด: ยังคงอยู่สูงกว่า 7% กดดันเรื่องความสามารถในการซื้อ

  
  

• จำนวนวันในตลาด: 22 (เฉลี่ย ลดลงจาก 24 วันในเดือนพฤษภาคม)

ผลการดำเนินงานในแต่ละภูมิภาคอ่อนแอทั่วทั้งตลาด:

• ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ: ลดลง 2.1% จากเดือนพฤษภาคม อัตราปรับเป็นรายปีที่ 470,000 ยูนิต

• ภาคมิดเวสต์: ลดลง 8% จากเดือนพฤษภาคม อัตราปรับเป็นรายปีที่ 920,000 ยูนิต

• ภาคใต้: ลดลง 5.9% จากเดือนพฤษภาคม อัตราปรับเป็นรายปีที่ 1.76 ล้านยูนิต

• ภาคตะวันตก: ลดลง 2.6% จากเดือนพฤษภาคม อัตราปรับเป็นรายปีที่ 740,000 ยูนิต

เหตุใดข้อมูลยอดขายบ้านมือสองจึงสำคัญ: มุมมองภาพรวมเศรษฐกิจ

ข้อมูลยอดขายบ้านมือสองเป็นตัวชี้วัดที่ได้รับความสนใจอย่างมากในการสะท้อนสุขภาพเศรษฐกิจสหรัฐฯ การเปลี่ยนแปลงในรายงานนี้ส่งผลกระทบต่อภาพรวมตลาด เนื่องจากแสดงถึงความเปลี่ยนแปลงในความมั่นใจของผู้บริโภค การเข้าถึงเครดิต และประสิทธิภาพของนโยบายการเงิน อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง — โดยเฉพาะอัตราจำนอง 30 ปีที่อยู่ระหว่าง 6.5% ถึง 7% — ยังคงจำกัดกิจกรรมในตลาดและความสามารถในการซื้อ แม้ว่าจะมีสต็อกบ้านที่เพิ่มขึ้นช่วยบรรเทาความกดดันให้กับผู้ซื้อบ้าง

วิเคราะห์ผลกระทบต่อตลาด

ทองคำ

โดยประวัติศาสตร์ ข้อมูลยอดขายบ้านที่น่าผิดหวังมักจะช่วยหนุนราคาทองคำ เนื่องจากนักลงทุนมักจะเปลี่ยนไปลงทุนในสินทรัพย์ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม เทรนด์ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าราคาทองคำยังคงทรงตัวเหนือระดับ 2,400 ดอลลาร์ต่อออนซ์ แม้ยอดขายจะไม่ค่อยดีนัก ซึ่งบ่งชี้ว่าปัจจัยอื่น ๆ เช่น ความคาดหวังเกี่ยวกับนโยบายอัตราดอกเบี้ยของ Fed และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ ก็มีบทบาทเช่นกัน หากข้อมูลในวันนี้ต่ำกว่าที่คาดการณ์อย่างมาก ราคาทองคำอาจมีโอกาสปรับตัวขึ้นอีกครั้ง เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อที่ชะลอตัว (stagflation) จะเพิ่มขึ้น

แพลตตินัม

แพลทินัมมีการใช้งานในภาคอุตสาหกรรมที่เชื่อมโยงกับการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมและความต้องการสินค้า การที่ยอดขายบ้านลดลงมักสะท้อนกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ซึ่งอาจจำกัดโอกาสในการปรับตัวขึ้นของแพลทินัมเมื่อเทียบกับทองคำ ในช่วงต้นปีนี้ แพลทินัมมีผลการดำเนินงานที่ตามหลังทองคำในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว เนื่องจากความต้องการในภาคก่อสร้างและอุตสาหกรรมลดลง และแนวโน้มนี้อาจยังคงดำเนินต่อไปหากตัวเลขยอดขายบ้านที่รายงานออกมาผิดหวัง

Nasdaq

ตลาด Nasdaq ซึ่งเน้นหุ้นกลุ่มเทคโนโลยีและหุ้นเติบโต มักจะตอบสนองเชิงบวกต่อสัญญาณของความแข็งแกร่งของผู้บริโภค การรายงานข้อมูลในวันนี้จึงได้รับความสนใจเป็นพิเศษ เนื่องจากช่วงที่ผ่านมา ตลาดมีความผันผวน โดย Nasdaq เคยมีการดีดตัวขึ้นชั่วคราว แต่กลับชะลอตัวเมื่อยอดขายบ้านเริ่มลดลงอีกครั้ง หากตัวเลขออกมาแย่มาก อาจเกิดการทำกำไรขายทำให้ราคาหุ้นปรับลดลง ในขณะที่ข่าวดีอาจช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นในตลาดอีกครั้ง

ดอลลาร์สหรัฐ

ตัวเลขยอดขายบ้านที่แข็งแกร่งมักจะหนุนให้ค่าเงินดอลลาร์แข็งค่าขึ้น สะท้อนถึงความแข็งแรงของเศรษฐกิจและสนับสนุนนโยบายการเงินเข้มงวดของ Fed ในทางกลับกัน หากตลาดที่อยู่อาศัยยังคงอ่อนแอ ค่าเงินดอลลาร์อาจถูกกดดันให้อ่อนค่าลง เนื่องจากตลาดจะเริ่มตั้งตัวรับความเป็นไปได้ของการลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนกันยายนหรือตุลาคม โดยพิจารณาจากผลกระทบของต้นทุนการกู้ยืมที่สูงต่อกิจกรรมของครัวเรือน

สิ่งที่คาดหวังจากการประกาศข้อมูลวันนี้

ความเห็นส่วนใหญ่คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านจะยังคงที่หรือลดลงเล็กน้อยจากระดับ 3.89 ล้านยูนิตในช่วงก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม สต็อกบ้านที่มีขายเพิ่มขึ้น และอัตราการเติบโตของราคาดูเหมือนจะชะลอตัวในหลายภูมิภาค ตลาดจะจับตาดูอย่างใกล้ชิดในเรื่องต่าง ๆ ดังนี้:

• ขนาดของความผิดหวัง: หากข้อมูลออกมาน้อยกว่าที่คาดมาก อาจทำให้สินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงตกลงและช่วยหนุนราคาทองคำให้สูงขึ้น ในทางกลับกัน หากตัวเลขดีกว่าที่คาด จะช่วยหนุนตลาดหุ้นและค่าเงินดอลลาร์ แต่จะกดดันโลหะมีค่าที่เป็นสินทรัพย์ปลอดภัย

• สัญญาณล่วงหน้า: ระดับสต็อกบ้าน การลดราคาขาย และแนวโน้มระยะเวลาที่บ้านถูกวางขาย จะให้เบาะแสเกี่ยวกับกิจกรรมตลาดในไตรมาส 3

• ผลกระทบต่อนโยบาย Fed: หากข้อมูลแย่ลงส่งผลต่อความสามารถในการซื้อบ้าน อาจมีเสียงเรียกร้องให้ลดดอกเบี้ยในเดือนกันยายนเพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อตลาดพันธบัตรและทิศทางของค่าเงินดอลลาร์

สถานการณ์ต่างๆ

แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยช่วงที่เหลือของปี 2025

นักวิเคราะห์ส่วนใหญ่คาดว่าราคาบ้านจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในระดับปานกลางในปี 2025 โดยมีการคาดการณ์ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศจะเพิ่มขึ้นระหว่าง 2.5% ถึง 4.4% ตลอดทั้งปี อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงสูงและอัตราเงินเฟ้อที่ยืดเยื้อยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญ สต็อกบ้านเริ่มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย และมีผู้ขายประมาณหนึ่งในสามที่ลดราคาขาย ทำให้ผู้ซื้อมีสภาพแวดล้อมที่ดีขึ้นเล็กน้อย แต่ปัญหาความสามารถในการซื้อยังคงอยู่

ทิศทางตลาดในช่วงถัดไปน่าจะขึ้นอยู่กับข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยที่เข้ามา ความคิดเห็นจากธนาคารกลางสหรัฐ (Federal Reserve) รวมถึงการเปลี่ยนแปลงในความเสี่ยงโดยรวมของตลาด เมื่อมีการประกาศตัวเลขยอดขายบ้านมือสองในวันนี้ นักเทรดในหลายสินทรัพย์ควรเตรียมพร้อมรับความผันผวนข้ามสินทรัพย์และปรับพอร์ตการลงทุนให้สอดคล้องกับแนวโน้มที่กำลังพัฒนา

ข้อสงวนสิทธิ์: เอกสารนี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และไม่ได้มีเจตนา (และไม่ควรพิจารณาว่าเป็น) คำแนะนำทางการเงิน การลงทุน หรือคำแนะนำอื่นใดที่ควรอ้างอิง ความคิดเห็นใดๆ ในเอกสารนี้ไม่ได้เป็นคำแนะนำจาก EBC หรือผู้เขียนว่ากลยุทธ์การลงทุน หลักทรัพย์ ธุรกรรม หรือการลงทุนใดๆ เหมาะสมกับบุคคลใดบุคคลหนึ่งโดยเฉพาะ