Con la atención del mercado puesta en la última publicación de las Ventas de Viviendas Existentes en EE. UU., operadores y analistas se preparan para una publicación de datos que podría influir en la confianza en el oro, el platino, índices bursátiles como el Nasdaq y el dólar estadounidense. Mientras el sector inmobiliario se enfrenta a las elevadas tasas hipotecarias y a la fluctuación de la demanda, las cifras de hoy podrían ofrecer una dirección crucial tanto para el apetito por el riesgo como para los flujos hacia activos refugio.
Última instantánea: Ventas de viviendas existentes y tendencias de la vivienda en EE. UU.
El mercado inmobiliario estadounidense ha estado bajo un intenso escrutinio en 2025. Los datos más recientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) mostraron que las ventas de viviendas existentes cayeron drásticamente un 5,4 % en junio, hasta una tasa anualizada de 3,89 millones de unidades, lo que no alcanzó las estimaciones de consenso y marcó una caída notable con respecto a los 4,11 millones de unidades de mayo. Esta caída se produjo a pesar de un repunte moderado a principios de año: la cifra de mayo se recuperó brevemente un 0,8 %, hasta los 4,03 millones.
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Precio medio de la vivienda existente en junio: 426.900 dólares (un nuevo récord, un 4,1 % más que en junio de 2023)
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Inventario: Aumentó a un suministro de 4,1 meses, equivalente a 1,32 millones de unidades (anteriormente suministro de 3,7 meses)
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Porcentaje de compradores primerizos: cayó al 29 % en junio, frente al 31 % en mayo
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Tasas de interés al cierre: se mantuvieron por encima del 7%, lo que mantiene las presiones de asequibilidad
Días en el mercado: 22 (promedio, menor a los 24 de mayo)
El desempeño regional fue débil en general:
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Noreste: -2,1% desde mayo, tasa anualizada 470.000
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Medio Oeste: -8% desde mayo, tasa anualizada 920.000
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Sur: -5,9% desde mayo, tasa anualizada 1,76 millones
Oeste: -2,6% desde mayo, tasa anualizada 740.000
Por qué son importantes los datos de ventas de viviendas existentes: Perspectiva macro
Los datos de ventas de viviendas existentes son un indicador muy importante de la salud económica de EE. UU. Los cambios en este informe repercuten en los mercados, ya que indican cambios en la confianza del consumidor, la disponibilidad de crédito y la eficacia de la política monetaria. La persistencia de tasas altas —que recientemente han fijado las hipotecas a 30 años entre el 6,5 % y el 7 %— continúa limitando la actividad y la asequibilidad, incluso con el aumento de la oferta inmobiliaria, que ofrece cierto alivio a los compradores.
Análisis del impacto del mercado
Oro
Históricamente, los datos decepcionantes sobre el sector inmobiliario impulsan el oro, ya que los inversores optan por activos refugio. Sin embargo, patrones recientes muestran que el oro se mantiene por encima de los 2400 $/oz a pesar de las flojas ventas, lo que indica que otros factores (como las expectativas sobre las tasas de la Fed y la tensión geopolítica) también influyen. Si los datos de hoy caen significativamente por debajo del consenso, el oro podría experimentar un nuevo impulso alcista a medida que aumenta el temor a la estanflación.
Platino
Los usos industriales del platino lo vinculan con un amplio crecimiento económico y una gran demanda. La debilidad en las ventas de viviendas suele indicar una actividad económica más débil, lo que podría limitar las ganancias del platino en relación con el oro. A principios de este año, el platino quedó rezagado respecto al oro durante la desaceleración del sector inmobiliario, a medida que la demanda de la construcción y la industria se desaceleraba, y esta dinámica podría persistir si los datos de ventas reportados son decepcionantes.
Nasdaq
El Nasdaq, dominado por las acciones tecnológicas y de crecimiento, suele reaccionar favorablemente a las señales de fortaleza del consumo. El dato de hoy se sigue con especial atención, ya que las últimas sesiones han registrado volatilidad: el Nasdaq experimentó un breve repunte, pero se estancó al reanudarse la tendencia bajista en las ventas de viviendas. Una clara decepción podría provocar una toma de beneficios, mientras que una sorpresa positiva podría revitalizar el optimismo del mercado.
dólar estadounidense
Un buen dato sobre las ventas de viviendas suele fortalecer el dólar, lo que refleja la resiliencia económica y respalda las expectativas de una política monetaria restrictiva de la Reserva Federal. Por el contrario, una mayor debilidad en el mercado inmobiliario puede presionar al dólar a la baja, a medida que los mercados se preparan para posibles recortes de tasas en septiembre u octubre, dado el impacto continuo de los elevados costos de endeudamiento en la actividad de los hogares.
Qué esperar del lanzamiento de hoy
Las expectativas de consenso rondan una tasa de ventas sin cambios o ligeramente inferior a la de los 3,89 millones de unidades anteriores. Sin embargo, el inventario ha aumentado y el crecimiento de los precios parece estar desacelerándose en varias regiones. Los mercados analizarán de cerca:
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Magnitud de la sorpresa: una falla pronunciada podría sacudir los activos de riesgo y apuntalar el oro; una lectura más fuerte de lo esperado podría impulsar las acciones y el dólar, pero presionar a los metales de refugio seguro.
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Señales prospectivas: los niveles de inventario, las reducciones de precios y las tendencias de los días en el mercado brindan pistas sobre la actividad del tercer trimestre.
Impacto en la trayectoria de la Fed: si los datos deficientes dañan aún más la asequibilidad, los pedidos de un recorte de tasas en septiembre podrían amplificarse, alterando el rendimiento de los bonos y las perspectivas para el dólar.
Escenarios
Perspectivas del mercado inmobiliario: lo que resta de 2025
La mayoría de los analistas prevén un aumento moderado de los precios de la vivienda en 2025, con pronósticos de consenso de una apreciación del precio de la vivienda a nivel nacional de entre el 2,5 % y el 4,4 % para todo el año. La persistencia de tasas altas y una inflación persistente siguen siendo los principales obstáculos. El inventario está aumentando ligeramente, y con un tercio de los vendedores bajando los precios, los compradores se enfrentan a un entorno ligeramente más favorable; sin embargo, persisten los desafíos de asequibilidad.
La próxima etapa del mercado probablemente dependerá de una combinación de los datos de vivienda, los comentarios de la Reserva Federal y los cambios en la percepción general del riesgo. A medida que se publiquen las cifras de ventas de viviendas existentes, los operadores de todas las clases de activos deberían estar preparados para la volatilidad entre activos y ajustar su posicionamiento en función de las tendencias en desarrollo.
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