Bản tóm tắt:
Dữ liệu về doanh số bán nhà hiện có của Hoa Kỳ sẽ được công bố, thị trường sẽ theo dõi tác động của vàng, bạch kim, Nasdaq và đồng đô la khi nhà ở và lãi suất chi phối tâm lý thị trường.
Trong bối cảnh thị trường đang đổ dồn sự chú ý vào báo cáo Doanh số Nhà ở Hiện hữu mới nhất của Mỹ, các nhà giao dịch và phân tích đang chuẩn bị cho một dữ liệu có thể tác động đến tâm lý thị trường vàng, bạch kim, các chỉ số chứng khoán như Nasdaq và đồng đô la Mỹ. Trong bối cảnh lĩnh vực nhà ở đang phải đối mặt với lãi suất thế chấp tăng cao và nhu cầu biến động, những số liệu hôm nay được dự đoán sẽ định hướng quan trọng cho cả tâm lý ưa thích rủi ro và dòng vốn đầu tư an toàn.
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã bị giám sát chặt chẽ trong năm 2025. Dữ liệu gần đây nhất từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho thấy doanh số bán nhà hiện hữu đã giảm mạnh 5,4% trong tháng 6 xuống mức 3,89 triệu căn/năm, thấp hơn ước tính chung và đánh dấu mức giảm đáng kể so với mức 4,11 triệu căn của tháng 5. Sự suy giảm này diễn ra bất chấp mức tăng nhẹ vào đầu năm - con số của tháng 5 đã phục hồi nhanh chóng 0,8% lên 4,03 triệu căn.
Giá nhà hiện tại trung bình vào tháng 6: 426.900 đô la (kỷ lục mới, tăng 4,1% so với tháng 6 năm 2023)
Tồn kho: Tăng lên nguồn cung cấp 4,1 tháng, tương đương 1,32 triệu đơn vị (trước đây là nguồn cung cấp 3,7 tháng)
Tỷ lệ người mua lần đầu: Giảm xuống 29% vào tháng 6, giảm so với mức 31% vào tháng 5
Lãi suất khi đóng cửa: Vẫn ở mức trên 7%, chịu áp lực về khả năng chi trả
Số ngày trên thị trường: 22 (trung bình, giảm so với 24 vào tháng 5)
Hiệu suất khu vực yếu trên mọi phương diện:
Đông Bắc: -2,1% so với tháng 5, tỷ lệ hàng năm là 470.000
Trung Tây: -8% so với tháng 5, tỷ lệ hàng năm là 920.000
Miền Nam: -5,9% so với tháng 5, tỷ lệ hàng năm là 1,76 triệu
Tây: -2,6% so với tháng 5, tỷ lệ hàng năm là 740.000
Dữ liệu Doanh số Bán nhà hiện tại là một thước đo được theo dõi sát sao về sức khỏe kinh tế Hoa Kỳ. Những thay đổi trong báo cáo này tác động lan tỏa khắp thị trường khi chúng báo hiệu sự thay đổi trong niềm tin của người tiêu dùng, khả năng tiếp cận tín dụng và hiệu quả của các chính sách tiền tệ. Lãi suất cao kéo dài - gần đây đã khóa các khoản thế chấp 30 năm ở mức từ 6,5% đến 7% - tiếp tục hạn chế hoạt động và khả năng chi trả, ngay cả khi lượng hàng tồn kho tăng lên cũng mang lại một số hỗ trợ cho người mua.
Vàng
Theo truyền thống, dữ liệu nhà ở đáng thất vọng thường thúc đẩy giá vàng khi các nhà đầu tư chuyển sang các tài sản trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, các mô hình gần đây cho thấy vàng vẫn giữ trên mức 2.400 USD/ounce bất chấp doanh số bán ra ảm đạm, cho thấy các yếu tố khác (như kỳ vọng lãi suất của Fed và căng thẳng địa chính trị) cũng đang tác động. Nếu dữ liệu hôm nay giảm đáng kể so với dự báo, giá vàng có thể tăng trở lại khi nỗi lo lạm phát đình trệ gia tăng.
Bạch kim
Ứng dụng công nghiệp của bạch kim gắn liền với tăng trưởng kinh tế và nhu cầu chung. Doanh số bán nhà yếu thường báo hiệu hoạt động kinh tế yếu hơn, có khả năng hạn chế mức tăng của bạch kim so với vàng. Đầu năm nay, bạch kim đã tụt hậu so với vàng trong bối cảnh thị trường nhà ở suy thoái do nhu cầu xây dựng và công nghiệp hạ nhiệt, và động lực này có thể tiếp tục nếu doanh số bán hàng được báo cáo không như mong đợi.
Nasdaq
Chỉ số Nasdaq - chủ yếu do cổ phiếu công nghệ và tăng trưởng chi phối - có xu hướng phản ứng tích cực với các dấu hiệu lạc quan về sức mạnh tiêu dùng. Thông cáo báo chí hôm nay đặc biệt được theo dõi sát sao vì các phiên giao dịch gần đây đã chứng kiến giao dịch biến động: Nasdaq đã có một đợt tăng giá ngắn nhưng chững lại khi doanh số bán nhà tiếp tục xu hướng giảm. Một cú trượt mạnh có thể thúc đẩy hoạt động chốt lời, trong khi một bất ngờ tích cực có thể khơi dậy sự lạc quan của thị trường.
Đô la Mỹ
Doanh số bán nhà mạnh mẽ thường củng cố đồng đô la, phản ánh sức bật của nền kinh tế và hỗ trợ kỳ vọng chính sách cứng rắn của Cục Dự trữ Liên bang (Fed). Ngược lại, thị trường nhà ở tiếp tục suy yếu có thể gây áp lực giảm giá đồng bạc xanh khi thị trường kỳ vọng lãi suất có thể giảm vào tháng 9 hoặc tháng 10, do chi phí vay vốn tăng cao vẫn đang tác động đến hoạt động của hộ gia đình.
Dự kiến chung xoay quanh mức doanh số không đổi hoặc giảm nhẹ so với mức 3,89 triệu căn trước đó. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho đã tăng và tốc độ tăng giá dường như đang chậm lại ở một số khu vực. Thị trường sẽ xem xét kỹ lưỡng:
Mức độ bất ngờ: Một sai lầm lớn có thể làm rung chuyển các tài sản rủi ro và hỗ trợ vàng; một chỉ số mạnh hơn dự kiến có thể thúc đẩy cổ phiếu và USD nhưng lại gây áp lực lên kim loại trú ẩn an toàn.
Tín hiệu hướng tới tương lai: Mức tồn kho, mức giảm giá và số ngày theo xu hướng thị trường cung cấp manh mối về hoạt động trong quý 3.
Tác động đến quỹ đạo của Fed: Nếu dữ liệu kém tiếp tục gây tổn hại đến khả năng chi trả, lời kêu gọi cắt giảm lãi suất vào tháng 9 có thể gia tăng, làm thay đổi triển vọng lợi suất trái phiếu và đồng đô la.
Hầu hết các nhà phân tích đều dự đoán giá nhà sẽ tăng nhẹ trong năm 2025, với dự báo chung cho thấy giá nhà trên toàn quốc sẽ tăng từ 2,5% đến 4,4% trong cả năm. Lãi suất cao dai dẳng và lạm phát dai dẳng vẫn là những trở ngại chính. Lượng hàng tồn kho đang tăng nhẹ, và với việc một phần ba người bán giảm giá, người mua sẽ đối mặt với một môi trường thuận lợi hơn một chút - nhưng những thách thức về khả năng chi trả vẫn còn đó.
Xu hướng tiếp theo của thị trường có thể sẽ phụ thuộc vào sự kết hợp giữa dữ liệu nhà ở sắp tới, bình luận từ Cục Dự trữ Liên bang và những thay đổi trong tâm lý rủi ro nói chung. Khi số liệu bán nhà hiện tại được công bố, các nhà giao dịch trên tất cả các loại tài sản nên chuẩn bị cho sự biến động chéo giữa các tài sản và điều chỉnh vị thế phù hợp với xu hướng đang phát triển.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Tài liệu này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung và không nhằm mục đích (và không nên được coi là) tư vấn tài chính, đầu tư hoặc các hình thức tư vấn khác mà chúng ta nên tin cậy. Không có ý kiến nào trong tài liệu này cấu thành khuyến nghị của EBC hoặc tác giả rằng bất kỳ khoản đầu tư, chứng khoán, giao dịch hoặc chiến lược đầu tư cụ thể nào phù hợp với bất kỳ cá nhân cụ thể nào.
Giá vàng tăng gần 60 đô la lên mức 3.400 đô la trong bối cảnh lo ngại về thuế quan và suy thoái kinh tế, nhưng đà tăng giá có thể không bền vững vì rủi ro chính sách vẫn còn.
2025-07-23
Đồng đô la suy yếu so với đồng yên sau thỏa thuận thương mại, khi Bộ trưởng Tài chính Bessent nhấn mạnh chất lượng hơn thời gian trong các thỏa thuận.
2025-07-23
Tỷ giá USD/INR tăng khi nhà đầu tư nước ngoài rút vốn và đàm phán thương mại bị đình trệ. Đồng Rupee chịu áp lực với mức kháng cự gần ₹87 trong bối cảnh bất ổn về Fed và thuế quan.
2025-07-22
