Berita Pasar: Prakiraan Penjualan Rumah AS – Juli 2025

Para pelaku pasar saat ini mencermati rilis data Penjualan Rumah Bekas AS yang dijadwalkan hari ini, karena hasilnya berpotensi memengaruhi sentimen pada berbagai aset, termasuk emas, platinum, indeks saham seperti Nasdaq, hingga nilai tukar dolar AS. Dengan tingkat suku bunga hipotek yang masih tinggi dan permintaan perumahan yang fluktuatif, data kali ini diperkirakan akan memberikan sinyal penting terkait arah selera risiko (risk appetite) dan aliran dana ke aset-aset lindung nilai (safe haven).

Gambaran Terkini: Penjualan Rumah Bekas dan Tren Sektor Perumahan AS

Pasar perumahan Amerika Serikat kembali menjadi fokus utama pada 2025, dengan data terbaru dari National Association of Realtors menunjukkan pelemahan signifikan dalam penjualan rumah yang ada. Penurunan ini mencerminkan tantangan struktural di tengah tekanan suku bunga dan keterbatasan aksesibilitas perumahan.

• Harga Median Rumah yang Ada: Mencapai $426.900, merupakan rekor tertinggi baru, naik 4,1% dibandingkan Juni 2023.

• Persediaan Rumah: Naik menjadi pasokan 4,1 bulan, atau sekitar 1,32 juta unit, dibandingkan dengan 3,7 bulan pada periode sebelumnya.

• Porsi Pembeli Rumah Pertama Kali: Menurun ke 29% pada Juni, dari 31% di bulan Mei—mengindikasikan semakin terbatasnya akses pembeli pemula terhadap pasar.

• Suku Bunga KPR Saat Penutupan: Tetap berada di atas 7%, mempertahankan tekanan terhadap keterjangkauan harga rumah.

• Rata-rata Hari di Pasar: Turun menjadi 22 hari, dari 24 hari pada bulan sebelumnya—menunjukkan bahwa meskipun permintaan melemah, rumah tetap cepat terserap pasar

Kinerja regional lemah secara keseluruhan:

• Northeast: Turun 2,1%, tingkat tahunan 470.000

• Midwest: Turun 8%, tingkat tahunan 920.000

• South: Turun 5,9%, tingkat tahunan 1,76 juta

• West: Turun 2,6%, tingkat tahunan 740.000

Mengapa Data Ini Penting – Perspektif Makroekonomi

Data penjualan rumah bekas (Existing Home Sales) menjadi indikator utama untuk melihat kondisi ekonomi AS. Pergerakan data ini berpengaruh besar ke pasar karena mencerminkan kepercayaan konsumen, ketersediaan kredit, dan efektivitas kebijakan moneter. Suku bunga yang tinggi—terutama untuk kredit KPR 30 tahun yang kini berada di kisaran 6,5%-7%—masih membatasi aktivitas dan daya beli, meskipun peningkatan jumlah inventori memberikan sedikit kelonggaran bagi pembeli.

Analisis Dampak Pasar

Emas

Biasanya, data rumah yang mengecewakan mendorong kenaikan harga emas karena investor beralih ke aset safe haven. Namun, harga emas saat ini stabil di atas $2.400/oz meskipun penjualan lesu, menandakan ada faktor lain seperti ekspektasi suku bunga Fed dan ketegangan geopolitik. Jika data hari ini jauh di bawah perkiraan, emas berpotensi naik lagi seiring meningkatnya kekhawatiran stagflasi.

Platinum

Sebagai logam industri, platinum berkaitan erat dengan pertumbuhan ekonomi. Penurunan penjualan rumah biasanya menandakan perlambatan ekonomi, sehingga potensi kenaikan platinum lebih terbatas dibanding emas. Tahun ini, platinum sempat tertinggal selama perlambatan sektor perumahan, dan tren ini mungkin berlanjut jika data negatif.

Nasdaq

Indeks Nasdaq, yang didominasi saham teknologi dan pertumbuhan, biasanya positif merespons tanda-tanda kekuatan konsumen. Rilis hari ini sangat diperhatikan setelah pasar mengalami volatilitas—Nasdaq sempat reli tapi kemudian melandai seiring penurunan penjualan rumah. Jika data jauh di bawah ekspektasi, kemungkinan akan ada aksi jual; sebaliknya, data bagus bisa menghidupkan optimisme pasar.

Dolar Amerika

Data penjualan rumah yang kuat biasanya menguatkan dolar, mencerminkan ketahanan ekonomi dan mendukung ekspektasi kenaikan suku bunga Fed. Sebaliknya, data yang lemah bisa menekan dolar karena pasar mulai menimbang kemungkinan pemangkasan suku bunga pada September atau Oktober akibat biaya pinjaman yang tinggi.

Apa yang Diharapkan dari Rilis Hari Ini

Konsensus memperkirakan penjualan rumah akan stabil atau sedikit turun dari 3,89 juta unit sebelumnya. Inventori naik dan pertumbuhan harga mulai melambat di beberapa wilayah. Hal-hal yang akan diperhatikan pasar:

• Besar-kecilnya kejutan data: Kinerja jauh di bawah perkiraan bisa mengguncang aset berisiko dan mengangkat emas, sebaliknya data kuat bisa mendorong saham dan dolar naik tapi menekan logam safe haven.

• Sinyal ke depan: Pergerakan inventori, penurunan harga, dan tren lamanya rumah di pasar memberikan gambaran untuk kuartal 3.

• Dampak terhadap Fed: Data yang buruk bisa memperkuat tekanan untuk memangkas suku bunga September, memengaruhi imbal hasil obligasi dan prospek dolar.

Skenario

Prospek Pasar Perumahan: Sisa Tahun 2025

Mayoritas analis memprediksi kenaikan harga rumah yang moderat tahun 2025, dengan estimasi apresiasi antara 2,5%-4,4%. Suku bunga tinggi dan inflasi yang sulit dikendalikan tetap jadi hambatan utama. Inventori rumah mulai naik, dan sekitar sepertiga penjual menurunkan harga, menciptakan kondisi yang sedikit lebih menguntungkan bagi pembeli, meski tantangan daya beli masih ada.

Arah pasar selanjutnya kemungkinan akan bergantung pada data perumahan berikutnya, pernyataan Fed, dan sentimen risiko global. Saat data Existing Home Sales hari ini keluar, pelaku pasar di berbagai aset harus siap menghadapi volatilitas dan menyesuaikan posisi sesuai dengan tren yang berkembang.

Penafian: Materi ini hanya untuk tujuan informasi umum dan tidak dimaksudkan (dan tidak boleh dianggap sebagai) nasihat keuangan, investasi, atau nasihat lain yang dapat diandalkan. Pendapat yang diberikan dalam materi ini tidak merupakan rekomendasi dari EBC atau penulis bahwa investasi, sekuritas, transaksi, atau strategi investasi tertentu cocok untuk orang tertentu.