Bản tóm tắt:
Liệu lãi suất thế chấp có giảm vào năm 2025? Khám phá dự đoán của chuyên gia, xu hướng kinh tế và ý nghĩa của lãi suất đối với người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản.
Theo khảo sát gần đây nhất của Freddie Mac, tính đến tháng 7 năm 2025, lãi suất thế chấp cố định 30 năm của Hoa Kỳ vẫn ở mức cao là 6,74%, trong khi lãi suất thế chấp 15 năm dao động gần 5,87%.
Người mua nhà, người tái cấp vốn và các nhà kinh tế đang đặt câu hỏi: Liệu năm nay có mang lại bất kỳ sự hỗ trợ nào không, hay chi phí vay vốn cao sẽ vẫn tiếp tục? Dưới đây, chúng tôi phân tích các dự báo của chuyên gia, các yếu tố tác động, rủi ro và chiến lược để ứng phó với thị trường thế chấp đầy biến động trong năm 2025.
Mùa hè này, lãi suất thế chấp cố định 30 năm vẫn duy trì trong phạm vi hẹp từ 6,67% đến 6,84%, đạt 6,74% vào tuần kết thúc vào ngày 24 tháng 7. Mặc dù đây là mức giảm nhẹ so với mức cao trước đó, nhưng lãi suất vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn.
Xu hướng trên thị trường nhà ở nhấn mạnh những thách thức về khả năng chi trả: Nguồn cung nhà mới đạt đỉnh kể từ năm 2007, khiến số lượng nhà rao bán tăng 28,9% so với cùng kỳ năm trước và dẫn đến giá trung bình giảm xuống còn khoảng 402.000 đô la vào tháng 6.
Người mua đang phải chịu mức lãi suất cao gần 7%, điều này tiếp tục làm giảm nhu cầu, dẫn đến doanh số bán chậm hơn và thời gian niêm yết kéo dài ở các khu vực như San Antonio và trên khắp Hoa Kỳ.
Cách tiếp cận thận trọng của Cục Dự trữ Liên bang
Cục Dự trữ Liên bang giữ nguyên lãi suất chuẩn ở mức 4,25%–4,50% cho đến giữa năm 2025, phản ánh lo ngại về lạm phát liên quan đến chính sách thương mại và dữ liệu hạn chế về xu hướng giảm.
Chủ tịch Fed Powell đã lưu ý sớm về áp lực lạm phát liên quan đến thuế quan, mặc dù vẫn chưa chắc chắn, đồng thời nhấn mạnh sự miễn cưỡng của ngân hàng trung ương trong việc đưa ra tín hiệu cắt giảm lãi suất cho đến ít nhất là cuối năm 2025.
Thị trường trái phiếu và lợi suất trái phiếu kho bạc
Lãi suất thế chấp bám sát lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, vẫn ở mức cao khoảng 4,4%. Mặc dù thị trường trái phiếu có một số biến động khiến lãi suất giảm nhẹ, nhưng bất kỳ sự tạm dừng nào cũng có thể nhanh chóng đảo ngược do phí bảo hiểm kỳ hạn tăng hoặc áp lực tài chính.
- Các cố vấn dự báo lãi suất cố định 30 năm sẽ đạt trung bình 6,8% trong quý 3 năm 2025 và kết thúc năm ở mức khoảng 6,7%.
- Sự đồng thuận của 14 nhóm nghiên cứu dự kiến lãi suất sẽ đạt mức trung bình 6,34% vào cuối năm, với giả định nền kinh tế sẽ hạ nhiệt ở mức vừa phải.
- Các chuyên gia cảnh báo rằng ngay cả sau khi Fed cắt giảm lãi suất, lãi suất thế chấp có thể không giảm ngay lập tức, do sự truyền tải chậm trễ từ chính sách đến giá cho vay.
Nhìn chung, phần lớn các dự báo đều cho rằng lãi suất sẽ giảm dần vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026 nhưng không sụp đổ hoàn toàn.
Điều gì có thể thúc đẩy việc cắt giảm lãi suất hoặc ngăn chặn chúng?
| Các yếu tố có khả năng đẩy lãi suất xuống thấp hơn | Tài xế giữ giá cao |
|---|---|
| Suy thoái hoặc sự suy giảm kinh tế đáng chú ý | Lạm phát dai dẳng trên 3% |
| Bất ổn kinh tế toàn cầu lắng xuống và nhu cầu trú ẩn an toàn giảm bớt | Tiếp tục gián đoạn nguồn cung do thuế quan hoặc tài chính |
| Giảm phí bảo hiểm có thời hạn nếu sự can thiệp chính trị lắng xuống | Nhu cầu nhà ở mạnh mẽ thúc đẩy lợi suất dài hạn |
- Cuối năm 2025 đến đầu năm 2026: Nếu lạm phát tiếp tục giảm và tăng trưởng kinh tế chậm lại, lợi suất trái phiếu có thể điều chỉnh, dẫn đến lãi suất thế chấp thấp hơn. Dự đoán cho thấy lãi suất sẽ ở mức 6,5% hoặc thấp hơn vào giữa năm 2026.
- Tuy nhiên, dự kiến Fed sẽ chỉ cắt giảm lãi suất một hoặc hai lần vào năm 2025, hạn chế khả năng xảy ra tình trạng giảm mạnh.
- Biến động bên ngoài, như căng thẳng thương mại hoặc nguồn cung trái phiếu kho bạc lớn, có thể làm chệch hướng giảm lãi suất bất chấp tín hiệu tăng trưởng yếu.
Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, việc chờ đợi lãi suất giảm nhẹ có thể dẫn đến thất vọng, đặc biệt là khi dự đoán về việc giảm lãi suất chậm và nguy cơ bỏ lỡ giá hiện tại hoặc các giao dịch vào mùa xuân hoặc đầu mùa hè năm 2025.
Hướng dẫn chiến lược:
- Khóa lãi suất ngay nếu bạn tìm thấy khoản thế chấp thuận lợi (ví dụ: ≤6,75%) và kỳ vọng lãi suất sẽ tăng hoặc thị trường điều chỉnh theo hướng tăng.
- Nếu tình hình khả quan hơn vào quý 4 hoặc năm 2026, hãy cân nhắc tái cấp vốn khi có thể.
- Đưa ra quyết định dựa trên sự sẵn sàng cá nhân, sự bảo đảm công việc, hồ sơ tín dụng và kế hoạch dài hạn.
Trả lời ngắn gọn: Không nhiều.
- Mức hiện tại (~6,7%) dự kiến sẽ duy trì đến năm 2025.
- Có thể giảm nhẹ xuống khoảng 6,5–6,3% vào cuối năm 2025 hoặc 2026, do ảnh hưởng của lạm phát và suy thoái kinh tế.
- Lãi suất giảm nhanh xuống dưới 6% là điều không thể xảy ra trừ khi tình hình vĩ mô xấu đi đáng kể.
Người mua có thể tiếp cận mức giá ưu đãi hiện nay có thể được hưởng giá trị tốt hơn là chờ đợi những cải thiện chậm và gia tăng.
Tóm lại, mặc dù không ai có thể dự đoán lãi suất thế chấp một cách hoàn toàn chắc chắn, nhưng các chuyên gia dự báo lãi suất sẽ giảm dần vào năm 2025, với giả định lạm phát tiếp tục giảm và Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay.
Cuối cùng, các nhà kinh tế và nhà phân tích thị trường nhà ở nhìn chung dự kiến lãi suất cố định trung bình 30 năm sẽ giảm xuống mức từ giữa 6% đến dưới 6% vào cuối năm 2025, mặc dù tình trạng biến động có thể vẫn tiếp diễn.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Tài liệu này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung và không nhằm mục đích (và không nên được coi là) tư vấn tài chính, đầu tư hoặc các hình thức tư vấn khác mà chúng ta nên tin cậy. Không có ý kiến nào trong tài liệu này cấu thành khuyến nghị của EBC hoặc tác giả rằng bất kỳ khoản đầu tư, chứng khoán, giao dịch hoặc chiến lược đầu tư cụ thể nào phù hợp với bất kỳ cá nhân cụ thể nào.
Tìm hiểu cách giao dịch hợp đồng tương lai DAX một cách tự tin. Hướng dẫn này bao gồm các chiến lược thiết yếu cho cả người mới bắt đầu và nhà giao dịch dày dạn kinh nghiệm trong thị trường biến động ngày nay.
2025-07-25
Hướng dẫn thực tế về cách tạo dựng sự giàu có trên thị trường chứng khoán bằng cách sử dụng các chiến lược kết hợp, công cụ thông minh và quản lý danh mục đầu tư có kỷ luật.
2025-07-25
Khám phá lý do tại sao EBC Financial Group nổi bật là nền tảng giao dịch CFD hàng đầu năm 2025. Khám phá các tính năng, trải nghiệm người dùng và đánh giá của nhà giao dịch.
2025-07-25
