Торговля
Институт ЕВС
Учебный центр
Онлайн-курсы
Краткое содержание:
Снизятся ли ставки по ипотеке в 2025 году? Узнайте о прогнозах экспертов, экономических тенденциях и о том, что ставки могут означать для покупателей жилья и инвесторов в недвижимость.
По данным последнего исследования Freddie Mac, по состоянию на июль 2025 года ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США остаются на высоком уровне 6,74%, а ставки по 15-летним кредитам колеблются около 5,87%.
Покупатели жилья, рефинансисты и экономисты задаются вопросом: принесёт ли этот год хоть какое-то облегчение или высокие процентные ставки по кредитам останутся? Ниже мы анализируем прогнозы экспертов, контекстуальные факторы, риски и стратегии поведения на неопределённых рынках ипотечного кредитования в 2025 году.
Этим летом ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам оставались в узком диапазоне от 6,67% до 6,84%, достигнув 6,74% на неделе, закончившейся 24 июля. Хотя это и небольшое снижение по сравнению с предыдущими максимумами, ставки по-прежнему значительно превышают долгосрочный средний уровень.
Тенденции на рынке жилья подчеркивают проблемы доступности: предложение новых домов достигло пика с 2007 года, в результате чего число предложений выросло на 28,9% в годовом исчислении и привело к падению средней цены примерно до 402 000 долларов США в июне.
Покупатели сталкиваются с повышенными ставками, приближающимися к 7%, что продолжает сдерживать спрос, приводя к замедлению продаж и увеличению сроков размещения в таких регионах, как Сан-Антонио, и по всей территории США.
Осторожный подход Федерального резерва
ФРС сохранит свою ключевую ставку на уровне 4,25–4,50% до середины 2025 года, что отражает опасения по поводу инфляции, связанной с торговой политикой, и ограниченные данные о возможном снижении.
Председатель ФРС Пауэлл отметил раннее, хотя и пока неопределенное, инфляционное давление, связанное с тарифами, что подчеркивает нежелание центробанка сигнализировать о сокращениях как минимум до конца 2025 года.
Рынок облигаций и доходность казначейских облигаций
Ставки по ипотеке тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая остаётся высокой и составляет около 4,4%. Несмотря на некоторые колебания на рынке облигаций, приводящие к кратковременному снижению ставок, любая пауза может быстро смениться ростом премий за срок ипотеки или фискальным давлением.
По прогнозам консультанта, 30-летние фиксированные ставки в среднем составят 6,8% в третьем квартале 2025 года, а к концу года составят около 6,7%.
По общему мнению 14 исследовательских групп, к концу года средние ставки составят 6,34%, если предположить умеренное охлаждение экономики.
Эксперты предупреждают, что даже после снижения ставок ФРС ставки по ипотеке могут не снизиться немедленно, учитывая задержку передачи воздействия от политики к ценообразованию по кредитам.
В целом большинство прогнозов предполагает постепенное снижение ставок к концу 2025 — началу 2026 года, но не обвал.
Что может спровоцировать снижение ставок или предотвратить его?
| Факторы, которые могут привести к снижению ставок | Водители держат тарифы высокими |
|---|---|
| Рецессия или заметное замедление экономики | Устойчивая инфляция выше 3% |
| Успокоение глобальной экономической нестабильности и снижение спроса на безопасные активы | Продолжающиеся перебои с поставками, вызванные тарифами или фискальными факторами |
| Уменьшение страховых премий за срочность при уменьшении политического вмешательства | Высокий спрос на жилье стимулирует долгосрочную доходность |
Конец 2025 — начало 2026 года: если инфляция продолжит снижаться, а экономический рост замедлится, доходность облигаций может скорректироваться, что приведет к снижению ипотечных ставок. Прогнозы предполагают, что к середине 2026 года она составит не более 6,5%.
Тем не менее, в 2025 году ожидается лишь одно или два снижения ставки ФРС, что ограничивает возможность резкого спада.
Внешняя волатильность, такая как торговая напряженность или большой запас казначейских облигаций, может помешать снижению ставок, несмотря на слабые сигналы роста.
Если вы подумываете о покупке дома, ожидание небольшого снижения ставок может привести к разочарованию, особенно с учетом медленных прогнозов относительно снижения ставок и риска пропустить текущие цены или предложения весной или в начале лета 2025 года.
Стратегическое руководство:
Зафиксируйте ставку сейчас, если вы нашли выгодную ипотеку (например, ≤6,75%) и ожидаете роста ставок или коррекции рынка вверх.
Если условия смягчатся в четвертом квартале 2026 года, рассмотрите возможность рефинансирования, если это возможно.
Принимайте решения, основываясь на личной готовности, надежности работы, кредитном профиле и долгосрочных планах.
Короткий ответ: немного.
Ожидается, что текущий уровень (~6,7%) сохранится до 2025 года.
Незначительное снижение до 6,5–6,3% может произойти к концу 2025 или 2026 года под влиянием инфляции и замедления экономики.
Быстрое падение ставок до уровня ниже 6% маловероятно, если только макроэкономические условия существенно не ухудшатся.
Покупатели, имеющие доступ к выгодным ставкам сегодня, могут получить более выгодные условия, чем ожидание медленных, постепенных улучшений.
В заключение следует отметить, что, хотя никто не может с полной уверенностью предсказать ставки по ипотеке, экспертные прогнозы на 2025 год предполагают постепенное снижение, если инфляция продолжит замедляться, а Федеральный резерв начнет снижать процентные ставки позднее в этом году.
Наконец, экономисты и аналитики рынка жилья в целом ожидают, что средние 30-летние фиксированные ставки к концу 2025 года снизятся до диапазона от 6% до 6%, хотя волатильность может сохраниться на этом пути.
Отказ от ответственности: Данный материал предназначен исключительно для общих информационных целей и не предназначен (и не должен рассматриваться как) финансовый, инвестиционный или иной совет, на который следует полагаться. Никакое мнение, высказанное в материале, не является рекомендацией EBC или автора о том, что какие-либо конкретные инвестиции, ценные бумаги, сделки или инвестиционные стратегии подходят для какого-либо конкретного лица.
Узнайте, как уверенно торговать фьючерсами DAX. Это руководство содержит основные стратегии для начинающих и опытных трейдеров, работающих на современных волатильных рынках.
2025-07-25
Практическое руководство по созданию богатства на фондовом рынке с использованием гибридных стратегий, интеллектуальных инструментов и дисциплинированного управления портфелем.
2025-07-25
Узнайте, почему EBC Financial Group стала лучшей платформой для торговли CFD в 2025 году. Изучите функции, пользовательский опыт и отзывы трейдеров.
2025-07-25
